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Die Vorteile von Wohneigentum

Ärger mit dem Vermieter? Bezahlung einer unverhältnismässig hohen Miete? Diese Probleme beschäftigen in der Schweiz viele Mieterinnen und Mieter. Eine elegante Lösung dieser Probleme ist der Kauf von Wohneigentum. Dadurch ist man nicht mehr auf den lästigen Vermieter angewiesen, sondern ist selbst Herr über die eigenen vier Wände. Der Kauf vom Wohneigentum ist durch die aktuell tiefen Hypothekarzinsen greifbarer denn je zuvor. Warum sich der Kauf von Wohneigentum lohnen kann und welche spezifischen Gründe dafür sprechen Eigenheimbesitzer zu werden, erfahren Sie im folgenden Artikel.

Steigende Mieten in Zeiten tiefer Hypothekarzinsen

Wer sich in der Nähe von grossen Städten nach Wohnungen umschaut wird schnell merken, wie hoch die aktuellen Mietzinsen sind. So kostet eine Wohnung im Kanton Zürich mit 100 Quadratmetern im Schnitt rund 2'600 Franken pro Monat. Umso zentraler Sie wohnen möchten, umso mehr steigt dieser Preis an. Die Mietpreise haben sich in den vergangenen 25 Jahren an einigen Standorten verdoppelt, während die Löhne nicht in diesem Ausmass angestiegen sind. Die Mietzinsen steigen nicht nur an diesen Hotspots überproportional an und verschlingen einen immer grösser werdenden Prozentsatz des monatlichen Einkommens. Die langfristige Lösung um Kosten fürs Wohnen zu sparen ist der Erwerb von Wohneigentum. Bei den aktuell tief liegenden Hypothekarzinsen kann sich eine langfristige Hypothek als deutlich günstiger erweisen als die Miete eines vergleichbaren Objekts über den gleichen Zeitraum.

Herr der eigenen vier Wände

Als Besitzer von Wohneigentum sind Sie Herr über die eigenen vier Wände. Sie müssen keinen Vermieter kontaktieren falls etwas defekt ist, sondern Sie können es selber beseitigen. Als Eigentümer können Sie auch jederzeit Renovationen vornehmen und Sie geniessen dabei komplette Entscheidungs- und Gestaltungsfreiheit. Sie können die Wände in grüner Farbe streichen, eine grössere Badewanne einbauen lassen oder die Küche komplett umbauen, ohne dass Ihnen jemand dabei im Weg steht.

Steuervorteile

Der Erwerb von Wohneigentum bringt auch steuerliche Vorteile mit sich. Die zu bezahlenden Hypothekarzinsen können komplett vom steuerbaren Einkommen abgezogen werden. Neben den Zinsen können auch werterhaltende Renovationen in die Liegenschaft vom steuerbaren Einkommen abgezogen werden. Als Ausgleich wird jedoch ein Eigenmietwert an das Einkommen hinzugerechnet. Dieser beträgt rund 60% einer marktüblichen Miete für ein vergleichbares Objekt. Zusätzlich zu diesen Abzügen auf der Einkommensseite kann die gesamte Hypothekarschuld vom steuerbaren Vermögen abgezogen werden. Entscheiden Sie sich für eine indirekte Amortisation in ein Säule 3a Konto kommen noch weitere steuerliche Abzüge zur Geltung.

Wohneigentum als Wertanlage

Der Kauf von Wohneigentum stellt eine grosse Investition dar. Diese Investition kann sich aber langfristig als gute Anlage entpuppen. Immobilien gelten in der Schweiz nach wie vor als sichere Geldanlage und gewinnen in den meisten Fällen an Wert dazu. Weil der Platz in der Schweiz begrenzt ist und die Bevölkerungszahlen laufend zunehmen, ergibt sich folglich eine Verknappung an Bau- und Wohnflächen. Eine Angebotsverknappung führt ökonomisch zu steigenden Preisen und mündet in einem Wertgewinn. Ein Wertverlust kann natürlich trotzdem in einigen Fällen eintreten, beispielsweise wenn der Lärm in Ihrer Umgebung stark zunimmt, das Zinsniveau steigt oder der Steuerfuss in der jeweiligen Gemeinde angepasst wird.

Altersvorsorge durch Wohneigentum

Wer früh genüg Wohneigentum mittels einer Hypothek erwirbt, kann diese bis zur Rente komplett oder zu einem grossen Teil zurückzahlen. Dadurch fallen im Pensionsalter die Kosten für das Wohnen und es muss im Gegensatz zu Mietern laufenden Ausgaben bezahlt werden. Somit kann der Rückgang des Einkommens infolge der Rente kompensiert werden. Kommen Sie in ein Alter in welchem Sie nicht mehr in einem Haus leben können oder wollen, kann der Verkauf der Liegenschaft einen schönen Zustupf zur Rente gewähren und Ihnen eine solide finanzielle Grundlage für einen ruhigen Lebensabend ermöglichen.

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