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Architekt

Der Bau des eigenen Wohneigentums ist für viele eine einmalige Situation. Wer sein eigenes Haus baut, möchte womöglich sein restliches Leben dort verbringen. Um dieses einmalige Projekt erfolgreich gestalten zu können, ist die Auswahl des richtigen Fachpersonals essentiell. Eine Schlüsselrolle bei der Realisierung des Traumhauses nimmt der Architekt ein. Die Rolle des Architekten kann je nach Auswahl des Geschäftsmodells unterschiedlich gross sein wie der folgende Artikel zeigt.

Berufsbild Architekt

Das Berufsbild des Architekten lässt sich nicht so leicht beschreiben und abgrenzen. Seine Tätigkeit kann sehr spezifisch sein oder sehr breit ausgelegt sein. Der Architekt kann beispielsweise nur die spezifische Vorplanung eines Bauprojektes einleiten oder er kann ein ganzes Projekt von der Planung, der Überwachung bis zur Realisierung begleiten. Die Kernaufgabe eines Architekten liegt in der grundlegenden Planung einer Liegenschaft. Dies beinhaltet beispielsweise die Skizzierung der Baupläne, in welchen die Grösse der Liegenschaft, die Raumaufteilung oder die eingesetzten Materialen ersichtlich sind.

Architekt vs. Generalunternehmer

Verpflichtet man einen Generalunternehmer beim Hausbau, tritt man die gesamte Planung an ihn ab. Er übernimmt die alleinige Verantwortung bei der Realisierung des Bauwerks und bestimmt den Kaufpreis für den Bauherrn, welcher das Haus schlüsselfertig übernimmt. Möchten Sie einen grösseren Einfluss während des Baues Ihrer Immobilie haben, ist der Verzicht auf einen Generalunternehmer eine Möglichkeit. Die erste Ansprechperson beim Verzicht eines Generalunternehmers ist der Architekt. Er kann seine Rolle als Vorplaner erweitern, indem er ähnlich wie ein Generalunternehmer das gesamte Projekt plant. Im Gegensatz zu diesem haben Sie beim Architekten ein grösseres Mitspracherecht. Es wird Ihnen kein fertiges Produkt abgebeben, sondern Sie können alle Entscheidungen selber treffen. Dies beinhaltet in vielen Fällen die Übernahme der vollen Verantwortung und des Risikos bei steigenden Kosten. Der Architekt wird mit Ihnen keinen Fixpreis vereinbaren, sondern einen Kostenvoranschlag vorlegen. Dieser Kostenvoranschlag darf gesetzlich um bis zu 10% überschritten werden.

Haftung des Architekten

Der Architekt haftet bei einer Kostenüberschreitung bis 10% nur falls ihm eine Vertragsverletzung nachweisbar ist. Fallen die Kosten über 10% des vereinbarten Preises aus, haftet der Architekt für die Kosten, welche nicht durch eine Bestellungsänderung des Bauherrn ausfallen. Die Höhe der Haftung ist im Einzelfall unterschiedlich und es kann nicht erwartet werden, dass der Architekt die gesamten Mehrkosten tragen muss. Kommt es beispielsweise durch die Massnahmen des Architekten zu einer Wertsteigerung der Immobilie, ist dies zu berücksichtigen.

Kommt es zu Verzögerungen beim Bau, so haftet der Architekt für Eigenfehler bei der Planung. Er kann grundsätzlich nicht haftbar gemacht werden für Verzögerungen, welche nicht in seiner Verantwortung liegen. Das Bauvorhaben kann beispielsweise durch Einsprachen von Nachbarn behindert werden.

Kommt es zu Schäden oder Nichterfüllung beim Bau, wird eine Unterscheidung bei der Funktion des Architekten vorgenommen. Übernimmt er die gesamte Verantwortung des Baues wie ein Generalunternehmer, haftet er für die rechtlich umfassenderen Regeln des Werkvertrags. Übernimmt er lediglich die Vorplanung einer Liegenschaft, handelt es sich um einen Auftrag und er haftet nach den gesetzlichen Richtlinien des Auftrags.

Zweitmeinung erforderlich

Die Wichtigkeit der Rolle des Architekten im Bauprozess wird anhand der oberen Abschnitte klar ersichtlich. Es ist empfehlenswert eine Zweitmeinung bei der Planung Ihrer Wunschimmobilie einzuholen. Dadurch können Kosten eingespart werden und Erwartungen geklärt werden. Es ist wichtig ein Vertrauensverhältnis zum Architekten aufzubauen, um bei Unstimmigkeiten schnellst möglich eine Lösung zu finden.

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