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Gewerbeimmobilie

Als Gewerbeimmobilie werden Immobilien bezeichnet, die ganz oder überwiegend gewerblichen Zwecken dienen. Unter diesen Zweck fallen beispielsweise Bürogebäude oder Immobilien mit eingemieteten Geschäften und Läden. Gewerbeimmobilien gehören auch zu den Renditeliegenschaften. Dabei gilt es einige spezielle Regelungen im Gegensatz zu Wohneigentum bei einer Hypothek zu beachten.

Die Chancen beim Kauf einer Gewerbeimmobilie

Durch den Kauf einer Gewerbeimmobilie kann eine Diversifikation der finanziellen Anlagen erfolgen. Renditeobjekte gelten langfristig als wertbeständiger und sicherer als Obligationen und Aktien. Gewerbeimmobilien zählen zu den Renditeobjekten da primär ein regelmässiger Ertrag durch Mieteinnahmen generiert werden soll. Durch die Mieteinnahmen wird im Vergleich zu Aktien eine in bestimmten Perioden vereinbarte Ertragssumme eingenommen. Ein weiterer willkommener Faktor ist der Inflationsschutz bei Gewerbeimmobilien. Die Schwankungen gelten verglichen mit anderen Anlageobjekten als gering. Durch die Verknappung von Bauflächen kann es auch bei Gewerbeimmobilien zu einer Wertsteigerung kommen.

Herausforderungen bei Gewerbeimmobilen

Ein grosses Risiko bezüglich der Gewerbeimmobilen ist die zunehmende Digitalisierung. Viele Ladenflächen bleiben in der heutigen Zeit durch die zunehmende Konkurrenz im digitalen Handel leer. Das Leerstandrisiko ist für Gewerbeimmobilien noch höher als beispielsweise bei Mehrfamilienhäuser. Kommt es zum einem Szenario in welchem zwei von drei Ladenflächen in der Gewerbeimmobilie leer stehen, kann schnell aus einer positiven Rendite ein Minus durch die Zinsbelastungen der Hypothek entstehen. In einer solchen Situation steht der Verkauf der Gewerbeimmobilie als Lösung im Raum. Dies kann sich allerdings als ein langwieriger Prozess gestalten. Gewerbeimmobilen sind häufig sehr teuer und bei geringer Nachfrage braucht es viel Geduld einen fairen Verkauf zu vereinbaren. Durch die grosse Kapitalbindung und den lange andauernden Verkaufsprozess kann es zu einem Klumpenrisiko kommen. Die Liquidität wird dadurch reduziert.

Verwaltungsaufwand von Gewerbeimmobilien

Als Vermieter einer Gewerbeimmobilie hat man einen zeitintensiven Verwaltungsaufwand. Sie müssen beispielsweise in regelmässigen Perioden überprüfen, ob die Mieter ihren finanziellen Verpflichtungen nachkommen und rechtzeitig zahlen. Kommt es zu verspäteten Zahlungen oder erfolgt keine Zahlung, müssen Sie mit den Mietern Kontakt aufnehmen und weitere Schritte wie Mahnung oder Kündigung einleiten. Zusätzlich müssen Sie die Einnahmen und Ausgaben der Renditeliegenschaft sauber dokumentieren und der Bank, bei der Sie die Hypothek haben, regelmässig Bericht erstatten. Als Eigentümer einer Gewerbeimmobilie sind Sie für den Unterhalt zuständig. Dies beinhaltet beispielsweise die Instandhaltung der Liegenschaft inklusive Renovations- und Reparaturarbeiten. Damit verbunden ist ein hoher Kosten- und Zeitaufwand.

Crowdinvesting als ideale Lösung

Verfügen Sie nicht über genügend freies Kapital um eine Gewerbeimmobilie alleine zu kaufen oder wollen Sie das Risiko eines Erwerbs aufteilen, dann kann Crowdinvesting eine ideale Lösung sein. Bei Crowdinvesting wird zum Beispiel über eine Plattform im Internet eine Liegenschaft präsentiert und mehrere potentielle Käufer können ihre Beteiligungssumme eingeben. Durch die Beteiligung von mehreren Investoren teilen Sie Risiken, wie ein Leerstand der Flächen, auf und können auch allfällige Renovationskosten gemeinsam tilgen.

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