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Das Mehrfamilienhaus

Als Mehrfamilienhaus bezeichnet man ein Wohnhaus mit Wohnraum für mehr als zwei Familien. Mehrfamilienhäuser werden als Ganzes von einer Partei gekauft und die einzelnen Wohnungen an unterschiedliche Mieter vermietet. Besonders im aktuellen Tiefzinsumfeld ist dies eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Doppelte Chance von Renditeobjekten

Weil beim Erwerb von Mehrfamilienhäusern primär ein Ertrag angestrebt wird, spricht man auch von Renditeobjekten. Eine periodische Rendite wird durch die Mieteinnahmen erwirtschaftet. Mit guter Planung und viel Geduld kann man auch einen einmaligen Gewinn aus dem Liegenschaftsverkauf realisieren. Verglichen mit Aktien gelten Mehrfamilienhäuser bei einem leicht tieferen Renditepotenzial als wertbeständiger und sicherer. Auch im Vergleich mit Obligationen schneiden Mehrfamilienhäuser beim aktuellen Zinsniveau aufgrund der höheren Rendite deutlich besser ab. Ein weiterer Vorteil gegenüber dem Wertpapiersparen ist die regelmässige Rendite. Statt eines Zinsertrags oder einer ungewissen Dividende auf Jahresbasis generiert man dank den Mieteinnahmen monatliche Einnahmen, was der Liquidität zu Gute kommt.

Rendite aus dem Liegenschaftsverkauf

Wie mit jeder Immobilie kann auch mit Mehrfamilienhäuser aus dem Verkauf ein Gewinn resultieren. Wertsteigernde Faktoren am Immobilienmarkt sind Bevölkerungswachstum, Wohnungsknappheit oder günstige Hypozinsen. Ortsbezogen können Anpassungen des Steuerfusses oder Infrastrukturprojekte die Nachfrage nach Wohnraum erhöhen. Auch ohne mittelfristige Verkaufsabsichten sind Immobilien als Anlageinstrument sehr beliebt. Aufgrund der hohen Wertbeständigkeit bieten sie einen guten Inflationsschutz und sind krisenresistenter als die meisten Anlageinstrumente.

Risiken von Mehrfamilienhäusern

Mehrfamilienhäuser bergen nebst dem grossen Renditepotenzial auch drei Risiken: Es besteht je nach Lage ein Leerstandsrisiko. Wenn zwei von drei Wohnungen leer stehen, wird aus einer positiven Rendite schnell eine negative, da die Zinsbelastung für die Hypothek unverändert hoch bleibt. Möchte man die Liegenschaft in einer solchen Situation abstossen, kann dies sehr schwer werden. Generell braucht man für geplante Verkäufe viel Geduld und einen langen Atem. Bei geringer Nachfrage werden Immobilien oftmals unter dem Wert verkauft. Genauso wie aus dem Handel mit Immobilien ein Gewinn erwirtschaftet werden kann, sind auch Verluste möglich. Da die meisten Mehrfamilienhäuser erst ab einer Million Franken zu haben sind, müssen Privatpersonen grosse Kapitalreserven investieren. Weil der gesamte Betrag meistens in ein Objekt fliesst, besteht ein hohes Klumpenrisiko. Verliert dieses Haus an Wert, kann dies innert Kürze einen Grossteil der Ersparnisse vernichten.

Verwaltungsaufwand von Immobilien

Ein weiterer Nachteil von Mehrfamilienhäusern ist der Verwaltungsaufwand. Die Bewirtschaftung von Immobilien ist sehr zeitintensiv. Als Eigentümer haben Sie Verpflichtungen gegenüber der Bank und Ihren Mietern zu erfüllen. Der Bank müssen Sie die periodischen Zinsen zahlen und rechtzeitig Ihre Hypothek verlängern oder ablösen. Für die Mieter müssen Sie sämtliche Verträge ausfüllen, Mietkautionskonti anlegen und nebenbei die Liegenschaft unterhalten. Garten- und Reinigungsarbeiten im Treppenhaus müssen entweder Sie oder ein zuständiger Hauswart erledigen. Auch für Reparaturen und Renovationen müssen Sie aufkommen. Für Immobilien trifft das Sprichwort „Das Geld arbeiten lassen“ nur bedingt zu, denn auch Sie müssen etwas für den Ertrag tun.

Alternative zum Mehrfamilienhaus

Wer sich auskennt und über genügend Kapital verfügt, kann mit Immobilien viel verdienen. Wer mit weniger Kapitaleinsatz am Immobilienmarkt partizipieren möchte, kann Anteile von Immobilienfonds erwerben. Diese sind steuerfrei und darüber hinaus sehr breit aufgestellt. Ob Immobilie als Renditeobjekt oder als Eigenheim – mit Hypoauktion finden Sie garantiert die passende Finanzierung.

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